楼市未来走势难料，业内对买房投资的时机选择观点不一，虽然热点城市仍被看好，但是支持出手买房与保持谨慎观望的声音并存。

编者按：新年里“马上有钱”或许成为大多数人的新年愿景，经历2013年“余额宝”们高收益诱惑后，2014年投资者理财如何才能趋利避害、保卫钱包？中新网金融频道推出“马年如何马上有钱——2014年各大投资方式解析”系列报道，揭开理财市场表象，从另一面探索投资理财的真谛。

中新网2月17日电(房产频道孙建永)2014年“马上有房”成为不少人的新年愿景，在当下投资渠道相对匮乏，股票、黄金市场不被看好的环境下，房地产依然被视为保值增值的投资品。然而当前住房投资遭遇调控限制，且城市间分化情况严重，市场未来走势难以预料，业内对买房投资观点不一，虽然热点城市仍被看好，但是支持出手买房与保持谨慎观望的声音并存。

楼市调控去投资化效果显现 投资价值难现

2014年如何才能“马上有房”？对此，一心想买房的小赵感觉压力很大，身边的朋友们大多在过去的一两年里买房了，无论是住在北京的，还是河北燕郊等区县，房子都已有不同程度的升值。

房地产市场上一轮触底反弹是在2012年上半年，那时北京多个郊县如大兴、通州等房价平均在15000-20000元/平米，一向以北京通州房价为风向标的河北燕郊均价只有7000元/平米。据小赵对中新网房产频道说，那个时候他的一个朋友在通州买房了，还有一个朋友在燕郊置业。

仅仅在一年半以后，小赵两个朋友的房产全都升值，燕郊朋友那套100平的房子总房款从当时的70万元，飙升至现在市场价过百万元，通州朋友的房子增值已达到百万元。对此，小赵每每想起来就有些后悔，“就是暂不考虑投资，解决自住也是当务之急啊。”小赵说。

随着房价的上涨，较早买房的置业者确实赚到了甜头。钱江晚报近日报道称，购房人希至近几年在杭州和上海两地投资房产。2010年，希至上海170万元的一套新房，现在总价已经超过500万。为此，希至说：“3年多时间，资产涨了二倍，要不是买房，如何获得财富？”

《证券日报》近日对春节期间石家庄楼市走访发现，由于2013年房价处于上涨状态，2014年开局表现不错。来自河北省各地的投资客的投资热情依旧高涨，石家庄的王先生通过买卖一套房子，十个月赚了十万元，

作为投资理财的渠道之一，购置房产曾一度受到热捧。然而，“马上有房”的愿意在高房价面前显得有些力不从心。另外，目前市场出现了严重的分化现象。一二线热点城市购房需求旺盛，房价上涨明显，但是部分三四线城市销售却并不理想，甚至有报道称三四线城市或有崩盘的风险。

楼市前景难料 买房投资业内观点不一

中华工商时报引用交通银行金融研究中心2月11日发布的《交银中国财富景气指数报告》显示，小康家庭的不动产投资意愿出现回落，不同地区投资意愿出现分化，房价上涨格局也将由普涨时代进入分化时代。

上海金融报2月14日报道称，2013年全国房地产市场的分化趋势继续扩大，以北上广深为代表的7成左右的大中城市房价继续高涨，以三亚、青岛、西安等地为代表的3成城市的房价则已上涨乏力，涨幅低于同期银行理财产品及5年期存款利率收益，温州、大连等城市的收益率已是负值。

需要注意的是，在股票、黄金等投资渠道尚不明朗的环境下，具有保值增值属性的房产仍然受到投资者的青睐，但在上述提到的房地产市场形势下，是否该出手投资买房或许更应该理性去考虑。

谈到当下的购房投资问题，张宏伟认为：“在其他投资渠道缺乏的情况下，房子依然看好。两个原因：大中城市房价仍然处于上涨状态，房产保值增值的属性仍然比较突出。另外，房产投资不需要大量专业知识，只要购买就会赚钱，尤其是大中城市，依然看好。”

中投联达(北京)投资有限公司董事长杨少锋在接受中新网房产频道采访时，认为对投资买房应该谨慎，房地产市场城市间分化严重的形势下，无论是购房自住还是投资目的，都要对不同的城市区别对待。

“现在部分二线城市价格在涨，但是销售量不涨，甚至有些房子已经出现卖不动的现象。而三线城市已经严重的供过于求。不适合进入。”杨少峰说，当前股市不好，黄金价格不稳定，如果出手买房要注意城市间不同的楼市行情，考虑到2014年房地产市场还会继续分化，建议投资者上半年以观望为主。

有专家却对当下房产投资持不同观点，北京理工大学房地产研究所所长周毕文并不看好当下的房产投资，同时认为，当下消费者自主购房也属无奈的选择。

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原标题：楼市持续低迷，多地推出二手房“带押过户”

来源：中国新闻周刊

原标题：楼市持续低迷，多地推出二手房“带押过户”

来源：中国新闻周刊

为促进房地产市场回暖，活跃二手房交易，近期多地推出二手房“带押过户”政策。

9月17日，海南省政府官网发布《海南省统筹疫情防控和经济恢复提振行动方案》，其中提到“探索对未设立住房公积金贷款抵押的二手房开展‘带押过户’登记试点”。此前，济南、南京、苏州、深圳、珠海、福州、昆明、西安、金华等地也已纷纷推出二手房“带押过户”。据媒体报道，19日无锡也加入了这一行列。

今年以来，房地产市场持续低迷，给中国经济稳增长带来了巨大压力，消费者购房意愿和对房地产的市场预期均偏弱。据国家统计局近日发布的数据，8月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降的城市有56个，比上月增加5个。另据贝壳研究院9月6日发布的数据，8月“贝壳50城二手房成交量指数”较上月回落，50城中超七成城市二手房成交量环比下降，杭州、南京、宁波、芜湖等长三角城市，成都、重庆、西安等中西部重点城市成交量指数均下降。可以预见，未来或有更多城市推行二手房“带押过户”政策。

所谓“带押过户”是指，对于存在抵押的房产要上市交易的，无需先归还原来的房贷，即可完成过户、抵押、发放新的贷款等程序。这省去了二手房卖方的赎楼费用和筹措还贷资金的时间成本，大大节省了交易双方的交易时间，也降低了交易难度。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华向《中国新闻周刊》表示，“带押过户”可以节省交易成本，降低交易风险。此前，二手房交易时，卖家为了解除抵押，可能需要过桥资金，成本很高；或者卖家请求买方先支付部分房款用于解押，买方有被骗进而钱房两空的风险；另外，卖方未收到款先过户等情况也常有，这对卖方也有较大风险。

总之，二手房“带押过户”，使得买方无需承担提前垫资风险，卖方无需承担过桥费逾期风险，对于银行而言随着二手房交易量提升其贷款量也将提高，是一项多赢的改革政策。

目前，各地实行“带押过户”的具体做法不尽相同。济南在历时近半年的探索后，于8月中旬首次创新推出了二手房“带押过户”登记新模式——不动产转移及抵押“双预告登记”。具体做法是，在存量房交易过程中，买方需要使用公积金贷款(含公积金和商业组合贷款)购房的，买方贷款银行可会同买卖双方共同申请办理房产转移预告登记及抵押预告登记，“双预告登记”办理完成后，银行可依据抵押预告登记结果发放贷款，实现贷款资金的到账与转移登记手续同步办理。

无锡“带押过户”业务的主要流程则分为四步：一是，买方、卖方、银行签订《资金监管协议》《资金委托划付协议》，确保监管金额能够覆盖卖方贷款本息；二是，首付款和买方银行按揭贷款足额存入资金监管专用账户；三是，银行出具《抵押变更协议》后，买卖双方到不动产登记部门办理过户和抵押手续；四是，银行首先使用监管资金结清卖方贷款本息，再将剩余资金转到卖方账户。

当前推出“带押过户”的城市普遍配套了资金账户监管要求。在济南市推出的“带押过户”新流程里，引入公证“提存账户”是重要一环。在交易未完成之前，所有资金均由该账户监管，确保资金安全，一旦交易发生风险或交易双方出现意外情况，交易失败，资金原路返还，避免发生资金纠纷。深圳市的“带押过户”流程也是以“公证提存”为基础。

不过，从各方发布的信息看，“带押过户”目前仍未在推出该政策的这些城市全面实行。比如，在具体执行中，大多数“带押过户”需要在同一个银行系统内操作，即二手房买方需要在此前卖方该房屋的抵押贷款银行办理贷款，这可能会导致买方选择贷款利率更低的银行的权利丧失，之前节省的过桥费、过桥费利息和担保费等交易成本被填平。再如，一些地方目前只有大行可办理二手房“带押过户”，小银行尚未开展该业务。

但也有地方政府在破除各项壁垒，全面推开二手房“带押过户”。济南市“带押过户”涉及公积金贷款、跨行贷款、同行贷款等多种类型，在全国走在了前面。

《中国新闻周刊》2022年第36期